| Autor |
Mensaje |
giselaw
Nivel 1
Registrado: 05 Feb 2012
Mensajes: 3
|
|
Hola, queria hacer una consulta y ver si consigo quien me haga el trabajo. Soy particular digamos, no soy agrimensora.
El tema es asi, estoy interesada en comprar una casa, que sea apta para credito bancario. La que me intereza no es apta credito, ya que era una casa alpina y ahora es una casa comun de 2 pisos. Obviamente no tiene hecha esta reforma en los planos, o en la escritura, no entiendo. Tampoco se si tiene planos, lo puedo averiguar el lunes.
Mis preguntas son.. En caso de que no tenga planos o escritura, repito, no entiendo, cuanto tarda y cuanto cuesta hacerlo?
En caso de que tenga los papeles pero no tenga hcha la reforma... Se puede hacer? Cuanto tarda y cuanto cuesta?
Un vez que se hace esto, seria apta credito??
Ayuda por favor, es urgente, y si me contestan rapido yme explucan tienen el trabajo.
Que necesitan saber? La casa esta en zona norte de bs as. Puedo veriguar cuantos m2 cubirrtos tiene ahora, antes no se cuantos tendria...
Gracias desde ya.
Gise
|
|
|
|
|
|
 |
    |
|
Franzl
Nivel 7
Edad: 33
Registrado: 23 Ago 2011
Mensajes: 384
Carrera: Mecánica
|
|
Por lo que tengo entendido si faltan los planos o si hay que realizar una modificación porque no están actualizados, no tenés mayor inconveniente que pagar su costo (creo que es bastante elevado).
El problema está si no tiene escritura. En ese caso el tema es más complicado y no es apta para crédito bancario.
Igualmente, habrás notado que usé mucho el modo condicional, por lo que te recomiendo que consultes a un escribano.
|
|
|
|
|
|
   |
 |
|
giselaw
Nivel 1
Registrado: 05 Feb 2012
Mensajes: 3
|
|
\MOD (LargoXXI): Las primeras oraciones corresponden a la respuesta a esto. El resto lo dejo porque tiene que ver con el post.
Muy mala leche tu respuesta pero bueno.
No sabia el tema de los pocos agrimensores, gracias por las respuestas. Por lo que estuve buscando encontre sobre consultar con agrimensores y bueno, por eso aca estoy.
Manana voy a tener mas datos sobre el estado de los papeles de la casa. Queria ir ganando tiempo y saber si se pueden actualizar, y si vale la pena, vere manana que pasa.
Tengo 5 respuestas, asi que mas que feliz.
Me llamo Gisela, tengo 24 años, soy de Tigre, estudiante y quiero comprar una casa con papeles en estado dudoso (a ver si consigo mas respuestas ja).
Gracias!!!
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Tio Dolito
Nivel 6
Registrado: 28 Jun 2007
Mensajes: 245
Ubicación: Argentina
Carrera: Agrimensura
|
|
Gisela, soy agrimensor. Te recomiendo que primero averigues como figura la casa en ARBA (en el impuesto inmobiliario debería figurar), y sobre todo en el registro de la propiedad, porque todo se puede hacer pero lleva mucho tiempo (mas de un mes seguro).
Si queres enviame un mensaje y nos ponemos en contacto.
Saludos
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
giselaw
Nivel 1
Registrado: 05 Feb 2012
Mensajes: 3
|
|
No tengo problema por el tiempo yo, mientras el dueño acepte que quiero y necesito hacer los papeles antes. Ya que lo que necesito es que la casa sea apta credito bancario, no se que requisitos deben cumplir los papeles ante el banco.
Por lo que averigue la casa tiene los planos de como era antes (alpina), segun se la ampliaron y ahora es de 2 pisos normal digamos.
En cuanto a costo en caso de tener que modificar planos de cuanto se hablaria? La escritura que papel juega ensto de una casa 'reformada'?
Gracias por las respues
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
lacajanegra
Nivel 0
Registrado: 06 Feb 2012
Mensajes: 1
|
|
| giselaw escribió:
|
Hola, queria hacer una consulta y ver si consigo quien me haga el trabajo. Soy particular digamos, no soy agrimensora.
El tema es asi, estoy interesada en comprar una casa, que sea apta para credito bancario. La que me intereza no es apta credito, ya que era una casa alpina y ahora es una casa comun de 2 pisos. Obviamente no tiene hecha esta reforma en los planos, o en la escritura, no entiendo. Tampoco se si tiene planos, lo puedo averiguar el lunes.
Mis preguntas son.. En caso de que no tenga planos o escritura, repito, no entiendo, cuanto tarda y cuanto cuesta hacerlo?
En caso de que tenga los papeles pero no tenga hcha la reforma... Se puede hacer? Cuanto tarda y cuanto cuesta?
Un vez que se hace esto, seria apta credito??
Ayuda por favor, es urgente, y si me contestan rapido yme explucan tienen el trabajo.
Que necesitan saber? La casa esta en zona norte de bs as. Puedo veriguar cuantos m2 cubirrtos tiene ahora, antes no se cuantos tendria...
Gracias desde ya.
Gise
|
HOLA GISELA !
los planos nos dan la información exacta sobre lo construido en el terreno, por cuestiones económicas generalmente la gente no se toma el trabajo de actualizar sus planos, cada vez que modifica sus construcciones,
la escritura traslativa de dominio nos va a dar la información de quien es el propietario de ese lote de terreno y todo lo construido sobre el.
en el caso de que la escritura NO este a nombre de la persona que desea venderte la propiedad sera imposible hacer la escritura nueva a tu nombre y transmitirte todos los derechos (a no ser que este vendedor tenga contacto con la persona que figura en la escritura y este acepte firmar la escritura a tu nombre )
si la escritura no esta a tu nombre NO ES APTO BANCARIO Bajo ningun concepto por que al banco no le consta que sea tuyo
el registro de la propiedad inmueble tiene en sus libros los asientos donde figuran los propietarios, el escribano o martillero puede solicitar un informe o certificado de dominio para saber a nombre de quien esta la casa.
SI QUERES UN APTO CREDITO tenes que tener los papeles en regla
es decir los planos por que en base a los planos se realiza una valuacion de tu inmueble y de eso dependera el monto del credito
necesitas escritura a tu nombre por que si no no te lo toman, tu palabra no vale ni la del vendedor , si en los registros de la propiedad no consta q esa propiedad es tuya . te explico por que, por que si vos no pagas ellos te quitan la casa, y si esa casa no esta a tu nombre no te la pueden quitar , aparte de eso , cuando sacas un hipoteca esto tambien se inscribe en el registro de la propiedad en el titulo de dominio. la hipoteca es un gravamen y queda asentado en el registro.
gisela espero q te sirva no puedo ayudarte con los montos y tiempos por que yo soy martillera y no agrimensora ni escribana, deberías asesorarte con un escribano, son los mas capacitados para estos temas, y te asegurara no tener problemas .
pero desde ya te digo regularizar el estado de esa vivienda te va a salir carisimo , ya el tema de la escritura a tu nombre es un costo muy alto , y regularizar los planos va a traerte otro monto tmb bastante elevado!
saludos ! yo tmb soy de tigre! jaja suerte! cualquier duda preguntame escribi todo mezclado asi q si no entendes pregunta jaja
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
Ver tema siguiente
Ver tema anterior
Podés publicar nuevos temas en este foro
No podés responder a temas en este foro
No podés editar tus mensajes en este foro
No podés borrar tus mensajes en este foro
No podés votar en encuestas en este foro
No Podéspostear archivos en este foro
No Podés bajar archivos de este foro
|
Todas las horas son ART, ARST (GMT - 3, GMT - 2 Horas)
Protected by CBACK CrackerTracker365 Attacks blocked.
|
